Pytanie: Pan Robert: Chcę przefinansować mieszkanie condominium. Na temat modyfikacji kredytu juz czytałem w Poradniku i wydaje mi się że ciągnie to za sobą konsekwencje. Mianowicie zostaje po tym ślad w historii kredytowej, czy tak?

Historia kredytowa pokazuje terminowość spłaty naszych finansowych zobowiązań. Możemy dostać bezpłatnie kopię swego raportu kredytowego raz wroku od każdego z biur kredytowych. Jak to zrobić wyjaśniamy wartykule Jak dostać bezpłatny raport kredytowy. Można to zrobić dogodnie przez komputer.

Pana dług hipoteczny i terminowość jego spłaty jest odnotowywana w pana kartotece kredytowej. Regularne spłaty podwyższają pana punktację kredytową. Jeżeli pan pożyczkę przefinansuje (spłaci i zaciągnie nową), to nowa pożyczka będzie figurować w raporcie kredytowym. Jeżeli pan pożyczkę zmodyfikuje, to pożyczka pozostaje taka sama, tylko na zmienionych warunkach (niższe oprocentowanie).

Pana punktacja kredytowa może spaść wtedy, gdy zapożyczy się pan po uszy albo nie będzie pan spłacał ratregularnie.

Przypomnienie: Przefinansowanie pożyczki (refinancing) polega na spłaceniu starej pożyczki i zaciągnięciu nowej, co pociąga za sobą procedurę (i koszty) closingu oraz konieczność spłaty kredytu od początku. Modyfikacja pożyczki (loan modification) natomiast polega na zachowaniu starego kredytu, tylko z obniżonym oprocentowaniem.

Modyfikacja pożyczek stała się popularna odwiosny 2009, kiedy to wszedł w życie rządowy program Making Home Affordable, który ma pomóc w przezwyciężeniu finansowych kłopotów właścicielom domu.